当有着巨头支持的平台开始加速在外卖市场布局时，王卓正在基金大厦参加久久房产的董事会。
“当前我们空置的房源不多，四个一线城市加起来估计也就三十套，这些房子产权属于舒居公司，所以我想利用这一批房源进行统一改造”
“从装修风格、家电配置以及水电网络接入，打造成统一的样板间，争取让租客拎包入住”
对于久久房产准备自建长租公寓品牌的想法，几名机构董事听完都默契的点了点头。
仅仅依靠租赁以及二手房销售业务，久久房产的天花板最多也就两三百亿的估值，而且还是rb。
可一旦开始转型为房产管理服务型公司，那故事就有得说了。
要知道链家在两年前就开始搞自己的长租公寓品牌，自如便是其内部孵化的，模式跟魏娅所阐述的高度相似。
当然，这种模式也不是自如开创的，早在上个世纪50年代，美国就有类似的长租服务，不过当时是房东自己装修，后面日本七八十年代，由于东京房地产泡沫，导致了很多大学生无法承担高昂的房租，渐渐的优化了相关服务，采取了轻资产模式运营，由相关的资产管理公司从房东手里长租下来，然后进行改造，再出租给大学生以及白领群体。
在国内，这种模式起初是自建房，一些本地人将持有的自建房改造成十来平的小单间进行出租，再到现在，由于大城市房租年年上涨，一些二房东们也开始长租改造，将原本一套出租价位5000一个月的三居室，改成了6间甚至7间，以每间一千多元的价格进行模块化出租。
这种操作严格意义上是违规的，特别在一线城市，对于住房面积是有严格要求的，所以久久房产并不会像市面上那些二房东一样操作。
“我们会根据户型进行必要的改造，根据我们调研的相关结论，这种长租公寓的意向客户大部分都是一些白领、大学生以及小情侣们”
“他们对居住环境会有一定的要求，这就注定了我们的改造只能是基于客厅，将这块面积利用起来，保留最基础的客厅面积，咱们的三居室可以变为四间单间”
“怎么收费呢？”
王卓开口问道。
“按申城市区这边的房租计算，三居室的月租金大概在6000到9000区间，咱们按照6000计算，单间的出租价格为2000元，那么我们的房租则可以按照2200一个月计算，水电费、网费物业费单独收取，再加上年租金10的服务费”
魏娅回道。
“这个价格对于大学生们来说，是不是太贵了”
“对于大学生或许比较高了，但对一些希望居住环境比较好的白领阶层来说，这个价格他们绝对能接受”
“我对这块不太懂”
王卓看了看众人，回道。
“首先每一间的家具电器都是我们配备的，每一间都配了空调、网线接口以及电视、衣柜等，其次我们的改动不多，只是针对客厅进行了小范围的改造，保障了居住面积以及采光”
“最后就是卫生这块，除了租户房间内的卫生我们不清理外，其余公共区域的卫生以及垃圾都会有人定期清扫带走”
魏娅继续介绍道。
“多久能改造好样板间？”
熊小歌问道。
“申城这边有7套房源可以改造”
魏娅沉吟片刻，回道。
“一个月差不多”
“怎么招租？纯线上吗？”
“不算纯线上，我计划推出一款全新的子品牌app，专注于长租公寓的运营管理，再搭配着线下门店的房产经纪人实地看房”
“那我们到时候看看效果，原则上如果能做到你所说那些，我是赞同的”
“我也赞同”
徐欣笑着举起了手。
久久房产的董事会刚结束，机构们又拉着王卓聊起了当前的外卖大战。
从昨天开始，饿了团已经出招了，今天百度糯米跟大众点评也回应了，但镁团没有做任何回应。
所以他们都很好奇。
“外卖大战不是一两个月就会结束的，怎么也得做好长期准备”
王卓自顾自的点燃了一根香烟，笑道。
“这个肯定”
熊小歌点点头，随即又问道。
“有信心打赢？”
“自然没有问题”
“还是要小心谨慎一点，毕竟现在都是巨头”
徐欣提醒道。
“放心吧，我心里有数”
王卓弹了弹烟灰，笑着回道。
几人都没有把其他中小平台放在眼里，这不是他们傲慢，而是当巨头真的下场后，这些中小平台的生存空间会被彻底挤压。
无论是补贴还是宣传？
当这些巨头入场后，市面上不会再有他们的宣传广告了。
甚至连社保合规性这一点都会被巨头们拿出来作为竞争手段。
那些之前还在等待时机的中小平台，这一刻，连被收购的资格都将彻底丧失。
因为巨头面对巨头时，他们宁可愿意多花点时间去搭建自己的体系，也不愿意收拢一堆虾兵蟹将去充门面，除非你是真的有东西。
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毕竟已经到了拼命的时刻了，失误了一次可能就会被竞争对手抓住猛攻，进而导致之前的投入一朝散尽。
镁团此时不发声就是担心言多必失。
之前的社保宣传，在几大巨头入场后，已经有成为靶子的迹象了，他要是再继续启动拖字诀，一定会被顶上头条，届时可能就会出现三家分晋的局面。
“说说看吧，是直接收购，还是再给咱们王总一次机会？”
周末的阿狸，也有一场关于外卖大战的会议在进行。
“我觉得还是收购回来，咱们自己运营”
彭蕾开口道。
“说说理由”
“现在百度亲自下场了，饿了团跟亲自下场没有区别，点评那边现在不好说，但企鹅已经拿了20的股份，后续打着打着，可能会被控股”
“但镁团，我们持有的股份跟创始团队差不多，红衫究竟站哪边？不好说”
“毕竟点评那边，他们的持股比例也不小”
“老蔡，你说说看”
听完彭蕾的分析，马伝将目光移到了cfo身上。
“我们现在持有镁团股份424，红衫19不到，剩余创始人团队大概持有大概38出头的股份”
“再融一轮的话，我们的持股比例将会上升到50％以上，到时候我们可以要求再新增一名董事会席位，一旦战局出现了变化”
“至少我们可以控制住董事会”
蔡丛信缓缓说道。
马伝明白他的意思，如果现在收购，阿狸这方面的人才储备不足，说不定强行收购只会是送人头。
可要是再融一轮，控制住了董事会呢？
那么就可以从容的安排人手进去，反正阿狸铁军还有很多人闲着，只要打着支援的旗号进入，那么最多只需要一年时间，整个镁团就会改旗易帜。
届时，无论是收购还是继续支持王新，主动权都会在阿狸的手中。
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