“王总，您说”

    

    周洪闻言，立即抬起了头。

    

    “你现在不要算资金缺口，你就跟我们实话实说，你的民间借贷总额有多少？”

    

    王卓再次给老王以及他丢了一支香烟，问道。

    

    “本金大概有9000万，如果算上半年期的利息，应该在1.2亿”

    

    “所以你找我爸是想借3亿，拿其中的部分资金换掉之前的借款？”

    

    “嗯”

    

    周洪点了点头。

    

    “我给你出个主意，既然你那块商业地产已经投进去了一个多亿，那就别想着继续开发了，除非你能找到银行贷款，否则走民间借贷，你连本都回不了，还不如把那块地出售掉，看看有没有其它房地产商接盘，再怎么卖也能卖出一个多亿，把高额的民间借贷还清，至少这样你不会亏得太多”

    

    王卓吸了一口烟，给出了他的建议。

    

    “我想过，但望城包括舒州的房地产商，没人接盘，如果没有动工或许还有人感兴趣，现在桩也打好了，甚至有部分楼宇已经做到了一半，这个时候，不会有人接盘”

    

    “即便有人感兴趣，价格也给不到您说的那个价位”

    

    周洪的语气有些低沉。

    

    王建国有些同情这位早期的风云人物了。

    

    他去年差点就被几个老乡忽悠着去搞房地产了，要不是儿子及时劝阻，估计这个时候他已经踏上了房地产的快车了。

    

    所以他对一些已经动工的楼盘还是有些了解。

    

    动工了，说明已经在住建部门备案了，不可能随意调整业态、户型，接盘方只能按原方案开发，这对接盘方来说，几乎不能接受。

    

    另外，这位周老板有没有拿土地去抵押？有没有拖欠农民工工资？有没有内部认购房源？

    

    这对接盘方来说，需要很长的时间去确认。

    

    所以最终给出的价格，并不是像王卓想得那样，而是会在投资总金额上打个三五折。

    

    以周洪投资1亿计算，最后出售的价格也就在三五千万。

    

    这也是他为什么非要硬着头皮来王家的原因了。

    

    毕竟，王家这两年在望城的名声很不错，每年七七八八加起来的捐赠就有几千万，更不用说儿子还顶着首富的名头。

    

    或许是知道事不可为，周洪在老王家闲聊了几句，出门前，似乎是想到了什么，从口袋里掏出了三个红包。

    

    “王总，我听说家里今年有喜事，一点心意，千万不要拒绝”

    

    “周总，真不用真不用”

    

    王建国连忙摆手拒绝。

    

    “真的是一点心意，大过年的，您就别拒绝啦”

    

    说着，他将红包塞到了老王的手中，便快步的走出了院子。

    

    王卓见状，好奇的拿了一个红包打开。

    

    哟，还挺大方的。

    

    “回头跟县里联系一下吧，问问这位周总的为人”

    

    他将崭新的钞票塞回到红包中，但没有退回的打算。

    

    “什么意思？”

    

    王建国狐疑的看向儿子。

    

    “他得感谢他临走前的举动，如果人品没有问题，回头咱们把这楼盘接下来吧”

    

    王卓摇了摇手里的红包，笑道。

    

    “不是，咱们家又不干房地产，接这玩意干嘛？”

    

    “还有，之前你不是反对咱们家做房地产吗？”

    

    “此一时，彼一时”

    

    “说人话”

    

    王建国给了儿子一个板栗。

    

    “我们家是不做房地产，但今年咱们回来过年，你没发现过来找我们帮忙的人越来越多了嘛”

    

    “继续”

    

    “舅舅跟小姨父现在条件都可以，按照身家计算都有十几亿了，可二姨父、三姨父都还在上班，并没有跟出来，所以一碗水要端平，毕竟还有两个表妹表弟”

    

    王卓笑着解释道。

    

    “除了外婆家那边的，你这边一些不好推脱的人情，总得要还吧”

    

    “所以你的意思是，咱家接手？”

    

    “也不算是咱家全部接手，回头我看看舒州国资那边有没有什么想法”

    

    “你是想跟国资合伙接盘？然后再分润一些股份出来？”

    

    王建国立即明白了儿子的想法。

    

    “嗯，咱们家一份，毕竟不能白送，其余的两位姨娘家一家一份，剩余的股份作两份，一份由你跟奶奶决定，看给哪些亲戚，另一份给咱们村里，收益可以分红也可以留作村里的公共开支或者投资村办企业”

    

    “这些股份只有分红权，没有管理权，归属权还属于我们家的，所有的实际运营工作，到时候让国资部门接手”

    

    王卓说着，继续解释道。

    

    “要是这样以后村里还找咱们要捐款、过年还开口借钱？我觉得咱们可以理直气壮的不借”

    

    “嗯，你说得倒有点道理”

    

    王建国不置可否的点了点头。

    

    其实自从他发家后，他也不是很想回来过年。

    

    毕竟一回家，八竿子打不着的亲戚都会跑过来，安排工作的倒还好说，最难的就是那种开口借钱的。

    

    借吧？

    

    就不要指望人家会还。

    

    不借吧？

    

    回头又会到处败坏自家名声，遇到恶心的说不定还跑到祖祠去哭诉。

    

    烦人！！！

    

    但这种模式真的就没问题？

    

    还是说仅仅以一个楼盘就能堵住这些人的嘴巴？

    

    他觉得以儿子的能力，应该不止。

    

    可能还有后续的操作。

    

    王卓当然还有后续的布局。

    

    王家不可能会全部搬离老家，无论是外公外婆，还是老太太，他们的社交有不少还在农村。

    

    另外，王家三兄弟小时候也在农村长大，再加上一些无法割舍的亲情关系，即便短时间搬去鹏城或者申城不会出现问题。

    

    可祖坟还在老家，今后年纪大了，还是会想着落叶归根。

    

    既然无法割离乡土，那就只能选择融入。

    

    怎么融入？

    

    好办，利益维系！！！

    

    当王家咀的财政有很大一部分都是依托王家，那么老王家在村里的地位将会是无可撼动！！！

    

    再用一部分分红权锁死血缘比较亲密的亲戚以及一些曾经帮助过王家的远房亲戚，那么老王家在老家的地位必然是超然的。

    

    至于如何去源源不断产生收益？

    

    这个也好办！！！

    

    商品住宅作为第一期项目，如果王家跟舒州国资合伙接手，总投资应该不会超过4亿，其中用1亿拿下地皮，剩余3亿作为建设资金，建成后回款预计在8亿左右。

    

    毛利就有4亿，以望城城区的需求，至少还要建设5年，这期间至少可以筹建三到四个住宅小区。

    

    只要销售数据喜人，那么属于望城真正意义上的商业综合体就可以规划了。

    

    2栋酒店式的公寓，一栋十几万平方的商业综合体，光综合体的年租金就有大几千万，加上酒店式公寓的销售以及租金收入，一年轻轻松松就有过亿收入。

    

    除去物业等开支，至少每年可以拿出5000万分红，这还是他保守估算。

    

    虽然前期王家投资的2亿大概率是很难回收得回来，但就算亏也不会亏多少，再加上物业持有的增值价值，总体上肯定是不亏的。

    

    最关键的是项目一旦启动，王家在老家的社会地位将会得到彻底的巩固。

    

    这对老太太以及老王三兄弟来说，回村就跟回到自己的独立王国一般，没有人会过来说什么糟心话，如果外村有人说自家的不好，说不得本村的人还会组队过去跟人家说道说道。

    

    这种花小钱办舒心事的项目，王卓觉得可以一试。

    

    反正投资又不大，两个小目标而已。